Вторник,25 Июля 2017 года
Войти на сайт Зарегистрироваться
 -
24 Июня 2016

Гостем «Открытой студии» ТВ МИГ вновь стал практикующий юрист Александр Масленников.

Сегодня в программе вместе с Александром мы поговорили о сделках с недвижимостью. Чего стоит опасаться при продаже квартиры, на что стоит в первую очередь обращать внимание и как избежать «лохотрона» со стороны рейдеров. Об этом и многом другом смотрите в нашей программе.

Сделки с недвижимостью с участием детей

- При совершении сделок с недвижимостью с участием детей существуют две проблемы. Когда у детей есть родители, и когда несовершеннолетние находятся под опекой. Если ребенок имеет в собственности часть квартиры, то родители имеют полное право продать недвижимость, но обеспечить чаду более лучшее жилье  с увеличением площади. Если же ребенок не является собственником жилья, но там прописан, то родители имеют вправе выписать его и прописать в любое другое, несмотря на площадь и состояние, жильё. Если ребенок находится под опекой или проживает в приемной семье, то любые действия с недвижимостью осуществляются исключительно с разрешения соответствующих органов. Стоит отметить, что несовершеннолетний может являться собственником на нескольких основаниях. Материнский капитал дает гарантию того, что ребенок уже автоматически становится собственником. Наследство, дарение или волеизъявление родителей также являются основанием для того, чтобы несовершеннолетний стал «хозяином» недвижимости.

Прописка и владение

- Люди часто путают такие понятия, как прописка и владение. Быть прописанным означает лишь то, что человек имеет право находиться внутри помещения. Все остальные права - владение, отчуждение - для него недоступны. Владельцы квартиры имеют право продать недвижимость, подарить, оставить в наследство и т.д. Хозяева жилья имеют право через суд выписать даже родного человека из квартиры. Как правило, такие суды происходят из-за длительного отсутствия человека в том или ином помещении, чтобы сократить коммунальные платежи.  В свое время планировалось вообще убрать штамп в паспорте с пометкой о регистрации, ведь человек в течение 90 дней без регистрации может находиться в любом регионе страны, затем вернуться на малую родину и опять уехать на три месяца в полюбившееся место нашей необъятной страны. Прописка, по сути, нужна лишь для того, чтобы человек не испытывал проблем с выборами, был закреплен за определенной поликлиникой, чтобы вокруг него была сформирована информационная база.

Как не стать жертвой мошенников

- Сделка с квартирой является очень простой, но здесь существуют свои подводные камни. Самой распространенной аферой является сделка, когда покупателю продают имущество, которое продавцу не принадлежит. Возможно, продавец когда-то владел имуществом, но в прошлом был договор дарения третьему лицу. Через некоторое время придет одариваемый и предъявит требование вернуть квартиру себе. Очень часто можно столкнуться с тем, что ваша будущая квартира была не так давно приватизирована. По закону, квартира, которая приватизирована, должна быть процентно распределена по долям между всеми проживающими в ней. Кто не захотел этого, соответственно должен написать отказ от приватизации. Бывают моменты, когда отказники требуют вернуть право на приватизацию этого жилья, и им автоматически становится положена часть недвижимости. При этом добросовестный покупатель лишается квартиры. Третья хитрость – наследство. Вдруг откуда ни возьмись появляется наследник, обжалывает срок наследства и требует свою квартиру.

Прежде чем найти квартиру, нужно взять выписку из ЕГРП. В нее входит первое свидетельство о регистрации и дальнейшие перемещения прав собственности этого имущества. Стоит такая выписка порядка 200 рублей. Далее, соблюсти порядок исковой давности. То есть, если вы покупаете квартиру сроком владения продавцом более трех лет, то вы обезопасите себя от мошенников. Советуем обратиться к нотариусу для оформления договора. При оформлении договора купли-продажи вся ответственность падает на нотариуса, который осуществил сделку. И если вдруг что-то случится, то именно юрист будет выплачивать покупателю из своего кошелька круглую сумму. Конечно, необходимо узнать о задолженности продавца перед коммунальными службами, потому что можно купить квартиру с огромными долгами.


  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Возврат к списку

Онлайн трансляция
Новость короткой строкой
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
25 Июля, 11:36
29-30 июля во Владимире на стадионе «Северный» состоится фестиваль красок холи
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
25 Июля, 11:17
22 миллиона рублей направлено на ремонт входных групп поликлиник моногородов Владимирской области
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
25 Июля, 10:16
В Суздале стартует первый в России Международный фестиваль путешественников и караванеров «Голден ринг ралли 2017»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
24 Июля, 14:31
Управление по делам молодёжи разыскивает родственников Дмитрия Баранова, похороненного в Берлине в июне 1945 года
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
24 Июля, 11:40
Во Владимире составят топ деловых женщин
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
24 Июля, 10:30
Владимирская делегация принимает участие в работе форума «Городская среда» в Краснодаре
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Июля, 18:46
Владимирское «Торпедо» сыграет завтра в рамках 1/128 розыгрыша Кубка страны против ФК «Динамо-Старт» из Костромы
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Июля, 07:30
В моногороде Камешково близится к завершению строительство водозабора и очистных сооружений для индустриального парка
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Июля, 07:30
Звания «Золотое достояние» удостоены пятеро жителей Вязниковского района
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Июля, 07:29
В Суздале пройдет первый в России Международный фестиваль автопутешественников и караванеров
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Июля, 14:32
«Звания «Золотое достояние» удостоены пятеро жителей Вязниковского района»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Июля, 08:26
«Территорию смыслов» посетил первый заместитель руководителя Администрации Президента России Сергей Кириенко
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 13:17
Сегодня в Судогодском районе открывается фестиваль по биатлону «Владимирская земля – 21 век»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 09:23
На «Территории смыслов» пройдёт неделя НКО
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 09:23
В Гусь-Хрустальном открывается выставка "Гравированное стекло Адольфа Курилова"
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 09:22
Владимирские скауты вернулись со своего традиционного слета, который прошел на Черноморском побережье
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 09:22
Городские депутаты уйдут на каникулы в августе
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 08:22
В Муроме на Оке проходят тактические учения войск Западного военного округа
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 08:22
В это воскресенье в Суздале состоится забег по пересеченной местности длиной в 100 километров
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 08:22
Юные участники военно-патриотических объединений региона завоевали второе место на Всероссийском этапе военно-спортивной игры «Орлёнок»
Что такое мода на спиннеры?*





  
Пробки во Владимире
Последние комментарии
Раскол у владимирских оппозиционеров? Бей в кость Вот такие они Тяни-Толкаи.То за Явлинского тянут,то в угоду Навальному на правонарушения народ толка...
Средняя зарплата педагогов превысила 30 тысяч рублей Andrew По-моему, в областном правительстве избрали новую тактику управления областью: ссы в глаза - всё Бож...
Искалеченный подросток не может получить полис ОМС Наталья я полностью согласна с Вами почему мы платим налоги, и кстати от таких подростков порой и бежим на с...
Искалеченный подросток не может получить полис ОМС Сомневающийся Я правильно понимаю, что искалеченный подросток находится на территории России незаконно? И почему д...
А мы такие зажигаем! Uni Проект идет все лето, выкакобычно сочинители))
Средняя зарплата педагогов превысила 30 тысяч рублей Юлия Это я такую зарплату получаю ?! Вот это новость!!! Даже работать захотелось  
© 2014 "ТВ-МИГ". Моменты Истории Города.
При полной или частичной перепечатке текстовых материалов
в печатных СМИ ссылка, а в интернете гиперссылка на "ТВ-МИГ" обязательна.
Для детей старше 18 лет.
® - на правах рекламы
Свидетельство о регистрации СМИ Рекламодателям
Разработка сайта - VLAD IT