Воскресенье,23 Апреля 2017 года
Войти на сайт Зарегистрироваться
Лого ТВ-МИГ
24 Июня 2016

Гостем «Открытой студии» ТВ МИГ вновь стал практикующий юрист Александр Масленников.

Сегодня в программе вместе с Александром мы поговорили о сделках с недвижимостью. Чего стоит опасаться при продаже квартиры, на что стоит в первую очередь обращать внимание и как избежать «лохотрона» со стороны рейдеров. Об этом и многом другом смотрите в нашей программе.

Сделки с недвижимостью с участием детей

- При совершении сделок с недвижимостью с участием детей существуют две проблемы. Когда у детей есть родители, и когда несовершеннолетние находятся под опекой. Если ребенок имеет в собственности часть квартиры, то родители имеют полное право продать недвижимость, но обеспечить чаду более лучшее жилье  с увеличением площади. Если же ребенок не является собственником жилья, но там прописан, то родители имеют вправе выписать его и прописать в любое другое, несмотря на площадь и состояние, жильё. Если ребенок находится под опекой или проживает в приемной семье, то любые действия с недвижимостью осуществляются исключительно с разрешения соответствующих органов. Стоит отметить, что несовершеннолетний может являться собственником на нескольких основаниях. Материнский капитал дает гарантию того, что ребенок уже автоматически становится собственником. Наследство, дарение или волеизъявление родителей также являются основанием для того, чтобы несовершеннолетний стал «хозяином» недвижимости.

Прописка и владение

- Люди часто путают такие понятия, как прописка и владение. Быть прописанным означает лишь то, что человек имеет право находиться внутри помещения. Все остальные права - владение, отчуждение - для него недоступны. Владельцы квартиры имеют право продать недвижимость, подарить, оставить в наследство и т.д. Хозяева жилья имеют право через суд выписать даже родного человека из квартиры. Как правило, такие суды происходят из-за длительного отсутствия человека в том или ином помещении, чтобы сократить коммунальные платежи.  В свое время планировалось вообще убрать штамп в паспорте с пометкой о регистрации, ведь человек в течение 90 дней без регистрации может находиться в любом регионе страны, затем вернуться на малую родину и опять уехать на три месяца в полюбившееся место нашей необъятной страны. Прописка, по сути, нужна лишь для того, чтобы человек не испытывал проблем с выборами, был закреплен за определенной поликлиникой, чтобы вокруг него была сформирована информационная база.

Как не стать жертвой мошенников

- Сделка с квартирой является очень простой, но здесь существуют свои подводные камни. Самой распространенной аферой является сделка, когда покупателю продают имущество, которое продавцу не принадлежит. Возможно, продавец когда-то владел имуществом, но в прошлом был договор дарения третьему лицу. Через некоторое время придет одариваемый и предъявит требование вернуть квартиру себе. Очень часто можно столкнуться с тем, что ваша будущая квартира была не так давно приватизирована. По закону, квартира, которая приватизирована, должна быть процентно распределена по долям между всеми проживающими в ней. Кто не захотел этого, соответственно должен написать отказ от приватизации. Бывают моменты, когда отказники требуют вернуть право на приватизацию этого жилья, и им автоматически становится положена часть недвижимости. При этом добросовестный покупатель лишается квартиры. Третья хитрость – наследство. Вдруг откуда ни возьмись появляется наследник, обжалывает срок наследства и требует свою квартиру.

Прежде чем найти квартиру, нужно взять выписку из ЕГРП. В нее входит первое свидетельство о регистрации и дальнейшие перемещения прав собственности этого имущества. Стоит такая выписка порядка 200 рублей. Далее, соблюсти порядок исковой давности. То есть, если вы покупаете квартиру сроком владения продавцом более трех лет, то вы обезопасите себя от мошенников. Советуем обратиться к нотариусу для оформления договора. При оформлении договора купли-продажи вся ответственность падает на нотариуса, который осуществил сделку. И если вдруг что-то случится, то именно юрист будет выплачивать покупателю из своего кошелька круглую сумму. Конечно, необходимо узнать о задолженности продавца перед коммунальными службами, потому что можно купить квартиру с огромными долгами.


  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Loading...

Возврат к списку

Онлайн трансляция
Новость короткой строкой
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Апреля, 09:22
Каждый владимирец сможет спеть песню о войне со сцены на Никитском бульваре накануне Дня Победы
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Апреля, 09:22
Владимирские самбисты взяли золото и серебро на первенстве Европы
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
23 Апреля, 09:22
Опасные медицинские отходы на южном объезде Владимира утилизировали
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Апреля, 19:23
Сегодня ночью в Александровском районе в ДТП перевернулась грузовая цистерна, имеется пострадавший
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Апреля, 19:22
Орлова провела совещание по подготовке молодёжного форума «Территория смыслов на Клязьме-2017»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Апреля, 19:22
Во Владимире проходит первенство и Кубок России по автомодельному спорту
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Апреля, 11:10
22 апреля экс-губернатору Владимирской области Николаю Виноградову исполнилось 70 лет
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Апреля, 16:31
Тушением условного лесного пожара с эвакуацией граждан завершились учения МЧС во Владимире
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Апреля, 14:42
Ковровская пловчиха Анастасия Авдеева будет представлять Россию на чемпионате Европы
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Апреля, 14:40
Полиции Владимирской области исполняется 25 лет
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Апреля, 12:30
Во Владимире проходит форум «Здоровое питание – основа долголетия и процветания России»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Апреля, 10:43
В рамках II Танеевского фестиваля во Владимире выступят Валерий Гергиев и Юрий Башмет
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Апреля, 10:43
Коллективы городского Дворца культуры победили в региональном этапе Всероссийского хорового фестиваля
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Апреля, 10:43
Сегодня Владимирская таможня отмечает 25-летний юбилей
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Апреля, 12:38
Завтра во Владимире пройдет Международная природоохранная акция "Марш парков"
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Апреля, 11:29
В ВлГУ обсудят особенности функционирования неполных отцовских семей в условиях современной России
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Апреля, 11:16
В пятницу во Владимирском государственном университете пройдет традиционный Областной чемпионат по компьютерному многоборью среди пенсионеров
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Апреля, 11:16
Владимирская область принимает участие в крупномасштабном командно-штабном учении МЧС России
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Апреля, 10:09
Геннадий Прохорычев награждён серебряной медалью Святителя Патриарха Всероссийского Тихона
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Апреля, 07:39
Владимирские волейболисты проиграли первую игру Тюмени со счётом 1:3 во 2-м туре финальной части чемпионата России
Как вы считаете правильным назвать строящуюся во Владимире дорогу?




  
НАШИ ВИДЕОПРОЕКТЫ

В ДООЦ всегда рады любым посетителям
Пробки во Владимире
Последние комментарии
Врач кардиолог попалась на мошенничестве Администратор В новости указан источник информации: управление Следственного комитета по Владимирской области
Врач кардиолог попалась на мошенничестве Вася Деньги ещё не вернули неврите пожайлусто
Рейтинг «партии летнего времени» выше, чем у Путина Тузик Вы, Маруся, очень умная, логичная, наблюдательная и осведомленная. Однако мы живем не в Европе и США...
Рейтинг «партии летнего времени» выше, чем у Путина Маруся Почему то все винят цифры. Если хотите жить по солнцу, то так и живите и какая вам разница, что пока...
Вандалы надругались над штабом Навального Иван Молодогвардейцы видно отрабатывают
Рейтинг «партии летнего времени» выше, чем у Путина Сергей Но и говорить неправду не надо. Да, в Москве и прилегающих областях солнце садилось в 10 вечера боль...
© 2014 "ТВ-МИГ". Моменты Истории Города.
При полной или частичной перепечатке текстовых материалов
в печатных СМИ ссылка, а в интернете гиперссылка на "ТВ-МИГ" обязательна.
Для детей старше 18 лет.
® - на правах рекламы
Свидетельство о регистрации СМИ Рекламодателям
Разработка сайта - VLAD IT