Понедельник,29 Мая 2017 года
Войти на сайт Зарегистрироваться
Лого ТВ-МИГ
24 Июня 2016

Гостем «Открытой студии» ТВ МИГ вновь стал практикующий юрист Александр Масленников.

Сегодня в программе вместе с Александром мы поговорили о сделках с недвижимостью. Чего стоит опасаться при продаже квартиры, на что стоит в первую очередь обращать внимание и как избежать «лохотрона» со стороны рейдеров. Об этом и многом другом смотрите в нашей программе.

Сделки с недвижимостью с участием детей

- При совершении сделок с недвижимостью с участием детей существуют две проблемы. Когда у детей есть родители, и когда несовершеннолетние находятся под опекой. Если ребенок имеет в собственности часть квартиры, то родители имеют полное право продать недвижимость, но обеспечить чаду более лучшее жилье  с увеличением площади. Если же ребенок не является собственником жилья, но там прописан, то родители имеют вправе выписать его и прописать в любое другое, несмотря на площадь и состояние, жильё. Если ребенок находится под опекой или проживает в приемной семье, то любые действия с недвижимостью осуществляются исключительно с разрешения соответствующих органов. Стоит отметить, что несовершеннолетний может являться собственником на нескольких основаниях. Материнский капитал дает гарантию того, что ребенок уже автоматически становится собственником. Наследство, дарение или волеизъявление родителей также являются основанием для того, чтобы несовершеннолетний стал «хозяином» недвижимости.

Прописка и владение

- Люди часто путают такие понятия, как прописка и владение. Быть прописанным означает лишь то, что человек имеет право находиться внутри помещения. Все остальные права - владение, отчуждение - для него недоступны. Владельцы квартиры имеют право продать недвижимость, подарить, оставить в наследство и т.д. Хозяева жилья имеют право через суд выписать даже родного человека из квартиры. Как правило, такие суды происходят из-за длительного отсутствия человека в том или ином помещении, чтобы сократить коммунальные платежи.  В свое время планировалось вообще убрать штамп в паспорте с пометкой о регистрации, ведь человек в течение 90 дней без регистрации может находиться в любом регионе страны, затем вернуться на малую родину и опять уехать на три месяца в полюбившееся место нашей необъятной страны. Прописка, по сути, нужна лишь для того, чтобы человек не испытывал проблем с выборами, был закреплен за определенной поликлиникой, чтобы вокруг него была сформирована информационная база.

Как не стать жертвой мошенников

- Сделка с квартирой является очень простой, но здесь существуют свои подводные камни. Самой распространенной аферой является сделка, когда покупателю продают имущество, которое продавцу не принадлежит. Возможно, продавец когда-то владел имуществом, но в прошлом был договор дарения третьему лицу. Через некоторое время придет одариваемый и предъявит требование вернуть квартиру себе. Очень часто можно столкнуться с тем, что ваша будущая квартира была не так давно приватизирована. По закону, квартира, которая приватизирована, должна быть процентно распределена по долям между всеми проживающими в ней. Кто не захотел этого, соответственно должен написать отказ от приватизации. Бывают моменты, когда отказники требуют вернуть право на приватизацию этого жилья, и им автоматически становится положена часть недвижимости. При этом добросовестный покупатель лишается квартиры. Третья хитрость – наследство. Вдруг откуда ни возьмись появляется наследник, обжалывает срок наследства и требует свою квартиру.

Прежде чем найти квартиру, нужно взять выписку из ЕГРП. В нее входит первое свидетельство о регистрации и дальнейшие перемещения прав собственности этого имущества. Стоит такая выписка порядка 200 рублей. Далее, соблюсти порядок исковой давности. То есть, если вы покупаете квартиру сроком владения продавцом более трех лет, то вы обезопасите себя от мошенников. Советуем обратиться к нотариусу для оформления договора. При оформлении договора купли-продажи вся ответственность падает на нотариуса, который осуществил сделку. И если вдруг что-то случится, то именно юрист будет выплачивать покупателю из своего кошелька круглую сумму. Конечно, необходимо узнать о задолженности продавца перед коммунальными службами, потому что можно купить квартиру с огромными долгами.


  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Возврат к списку

Онлайн трансляция
Новость короткой строкой
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
29 Мая, 12:25
Кинолог из Мурома Юлия Меркулова заняла 2-е место во всероссийском конкурсе профессионального мастерства
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
29 Мая, 12:25
Завтра во владимирской ДЮСШ № 2 пройдёт первенство города по шахматам среди юношей и девушек
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
29 Мая, 10:01
На стадионе «Лыбедь» стартовал городской турнир по футболу на призы клуба «Кожаный мяч»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
28 Мая, 19:15
Светлана Орлова вошла в состав президиума второго слёта движения «Юнармия»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
28 Мая, 19:15
Город Радужный отметил своё 45-летие
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
28 Мая, 19:14
Сегодня в школе № 16 проходит праймериз «Единой России» на выборы депутата владимирского горсовета
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
28 Мая, 14:45
Владимирское «Торпедо» сыграет сегодня против своего принципиального соперника, ивановского «Текстильщика»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
28 Мая, 14:44
Владимирский государственный университет прошёл аккредитацию в Минобре на ближайшие шесть лет
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
28 Мая, 12:43
В Суздале на полгода закроют на ремонт мост через реку Каменку
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
27 Мая, 18:36
В Камешковском районе проходит фестиваль бардовской песни «Кижанские ключи»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
27 Мая, 13:17
Светлана Орлова приняла участие в работе Невского международного экологического конгресса
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
27 Мая, 10:16
На смотровой площадке на ул. Георгиевской во Владимире проходит фестиваль «Шатёр Андрея Боголюбского»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
27 Мая, 10:16
Администрация г. Владимира проводит аукцион на право эвакуации автомобилей и их содержания на штрафстоянке
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
27 Мая, 10:15
С 1 по 30 июня во Владимире пройдёт месячник безопасности на водах
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
25 Мая, 14:05
Сотрудники ГИБДД Петушинского района учили школьников быть внимательными на дорогах
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
25 Мая, 13:29
Во Владимирской области стартует новый сезон проекта «Ты – предприниматель»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
25 Мая, 13:03
Создаётся молодёжная рабочая группа по взаимодействию с прокуратурой в сфере борьбы с коррупцией
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
25 Мая, 11:08
Владимирская команда стала второй на международном турнире Специальной олимпиады по футболу 7х7 BELA CUP- 2017 в Гродно
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
25 Мая, 07:56
В Кремле вручен Орден Дружбы шлифовщику Завода имени Дегтярёва Константину Стёпину
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
24 Мая, 15:43
В администрации Владимирской области обсудили перспективы развития паралимпийского движения
Вернуть ли Церкви надвратный Ризоположенский храм Золотых ворот?




  
Пробки во Владимире
© 2014 "ТВ-МИГ". Моменты Истории Города.
При полной или частичной перепечатке текстовых материалов
в печатных СМИ ссылка, а в интернете гиперссылка на "ТВ-МИГ" обязательна.
Для детей старше 18 лет.
® - на правах рекламы
Свидетельство о регистрации СМИ Рекламодателям
Разработка сайта - VLAD IT