Вторник,06 Декабря 2016 года
Войти на сайт Зарегистрироваться
24 Июня 2016

Гостем «Открытой студии» ТВ МИГ вновь стал практикующий юрист Александр Масленников.

Сегодня в программе вместе с Александром мы поговорили о сделках с недвижимостью. Чего стоит опасаться при продаже квартиры, на что стоит в первую очередь обращать внимание и как избежать «лохотрона» со стороны рейдеров. Об этом и многом другом смотрите в нашей программе.

Сделки с недвижимостью с участием детей

- При совершении сделок с недвижимостью с участием детей существуют две проблемы. Когда у детей есть родители, и когда несовершеннолетние находятся под опекой. Если ребенок имеет в собственности часть квартиры, то родители имеют полное право продать недвижимость, но обеспечить чаду более лучшее жилье  с увеличением площади. Если же ребенок не является собственником жилья, но там прописан, то родители имеют вправе выписать его и прописать в любое другое, несмотря на площадь и состояние, жильё. Если ребенок находится под опекой или проживает в приемной семье, то любые действия с недвижимостью осуществляются исключительно с разрешения соответствующих органов. Стоит отметить, что несовершеннолетний может являться собственником на нескольких основаниях. Материнский капитал дает гарантию того, что ребенок уже автоматически становится собственником. Наследство, дарение или волеизъявление родителей также являются основанием для того, чтобы несовершеннолетний стал «хозяином» недвижимости.

Прописка и владение

- Люди часто путают такие понятия, как прописка и владение. Быть прописанным означает лишь то, что человек имеет право находиться внутри помещения. Все остальные права - владение, отчуждение - для него недоступны. Владельцы квартиры имеют право продать недвижимость, подарить, оставить в наследство и т.д. Хозяева жилья имеют право через суд выписать даже родного человека из квартиры. Как правило, такие суды происходят из-за длительного отсутствия человека в том или ином помещении, чтобы сократить коммунальные платежи.  В свое время планировалось вообще убрать штамп в паспорте с пометкой о регистрации, ведь человек в течение 90 дней без регистрации может находиться в любом регионе страны, затем вернуться на малую родину и опять уехать на три месяца в полюбившееся место нашей необъятной страны. Прописка, по сути, нужна лишь для того, чтобы человек не испытывал проблем с выборами, был закреплен за определенной поликлиникой, чтобы вокруг него была сформирована информационная база.

Как не стать жертвой мошенников

- Сделка с квартирой является очень простой, но здесь существуют свои подводные камни. Самой распространенной аферой является сделка, когда покупателю продают имущество, которое продавцу не принадлежит. Возможно, продавец когда-то владел имуществом, но в прошлом был договор дарения третьему лицу. Через некоторое время придет одариваемый и предъявит требование вернуть квартиру себе. Очень часто можно столкнуться с тем, что ваша будущая квартира была не так давно приватизирована. По закону, квартира, которая приватизирована, должна быть процентно распределена по долям между всеми проживающими в ней. Кто не захотел этого, соответственно должен написать отказ от приватизации. Бывают моменты, когда отказники требуют вернуть право на приватизацию этого жилья, и им автоматически становится положена часть недвижимости. При этом добросовестный покупатель лишается квартиры. Третья хитрость – наследство. Вдруг откуда ни возьмись появляется наследник, обжалывает срок наследства и требует свою квартиру.

Прежде чем найти квартиру, нужно взять выписку из ЕГРП. В нее входит первое свидетельство о регистрации и дальнейшие перемещения прав собственности этого имущества. Стоит такая выписка порядка 200 рублей. Далее, соблюсти порядок исковой давности. То есть, если вы покупаете квартиру сроком владения продавцом более трех лет, то вы обезопасите себя от мошенников. Советуем обратиться к нотариусу для оформления договора. При оформлении договора купли-продажи вся ответственность падает на нотариуса, который осуществил сделку. И если вдруг что-то случится, то именно юрист будет выплачивать покупателю из своего кошелька круглую сумму. Конечно, необходимо узнать о задолженности продавца перед коммунальными службами, потому что можно купить квартиру с огромными долгами.


  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Loading...

Возврат к списку

Онлайн трансляция
Новость короткой строкой
6 Декабря, 17:22
Преподаватели ВлГУ разработали концепцию олимпиадного движения для учителей-словесников
6 Декабря, 11:47
Ещё один квест в 42-й школе, на этот раз – не в бассейне. «Битва за Москву» – так называется этот исторический проект
6 Декабря, 11:47
«Семья в многонациональной России»: форум-фестиваль с таким названием открывается во Владимирской области
6 Декабря, 11:46
В Петушинском районе прошёл VI молодёжный фестиваль культур
5 Декабря, 14:35
В ответ на удар стихии: система РСЧС Владимирской области переведена в режим «Повышенная готовность»
5 Декабря, 13:51
В Меленках чествовали долгожителей
5 Декабря, 13:50
В Радужном создано отделение детско-юношеского военно-патриотического общественного движения «Юнармия»
5 Декабря, 13:50
Завтра с 16:00 до 18:00 по телефону: 8(4922) 37-43-87 будет организована прямая телефонная линия по вопросам противодействия коррупции в полиции
4 Декабря, 12:39
Творческий коллектив молодых журналистов телевидения ВлГУ победил во Всероссийском конкурсе
4 Декабря, 12:39
Делегация Владимирской области принимает участие в V Санкт-Петербургском международном культурном форуме
4 Декабря, 12:39
Диспетчерский центр связи для глухих открыт во Владимирской области
2 Декабря, 13:26
«Танцы на ТНТ» во Владимире: сегодня в 18:00 в ОДК соберутся победители и лучшие участники проекта
2 Декабря, 12:44
Студентка юр. института ВлГУ Олеся Цыганова получила единовременную стипендию им. М. М. Сперанского Ассоциации юристов России
2 Декабря, 12:43
Весь вечер на сцене: Алексей Молдалиев 3 декабря устраивает творческий вечер в Центре культуры и искусства на Соборной площади
1 Декабря, 16:22
В Коврове установлен карантин по бешенству
1 Декабря, 14:53
В Гороховце отпраздновали День уличкома
1 Декабря, 13:04
На Кремлевскую ёлку в Москву поедут 30 владимирских ребят
1 Декабря, 11:22
Светлана Орлова поздравила юристов с их профессиональным праздником
30 Ноября, 16:02
Лучшим в области специалистом по предоставлению социальных выплат стала Ирина Михайленко из Вязников
30 Ноября, 16:02
Наш земляк девятиклассник Михаил Жигулёв стал победителем Всероссийского слёта юных экологов
Послание Президента - это:






  
НАШИ ВИДЕОПРОЕКТЫ

В ДООЦ всегда рады любым посетителям
Пробки во Владимире
Последние комментарии
Уволенные работницы ювелирного салона вскрыли схему «отмывания» десятков миллионов Петя Ардыкуца успешно "проиграл" дело Курышева и вот опять решил засветиться. Если выиграют девицы по мил...
Шохин принял отставку Ковальковой Cergik Давно пора, совсем зажралась на тепленьком месте!
Алкоголь со стриптизом в школьном бассейне Сергей Слишком раздутая история.
Область без света, город – в строю Таксист В городе на время обильных осадков с 22-00 по 06-00(в ночь на 6 декабря) на дорогах небыло замечено ...
Область без света, город – в строю Анатолий Когда же Вы научитесь работать. Куда не посмотреш все тяп ляп. И главное никто и ни за что не отвеча...
Алкоголь со стриптизом в школьном бассейне борец за справедливость а вы,что ихний личный врач,можно на любого человека так сказать он больной и,я после него в бассеин ...
© 2014 "ТВ-МИГ". Моменты Истории Города.
При полной или частичной перепечатке текстовых материалов
в печатных СМИ ссылка, а в интернете гиперссылка на "ТВ-МИГ" обязательна.
Для детей старше 18 лет.
® - на правах рекламы
Свидетельство о регистрации СМИ Рекламодателям
Разработка сайта - VLAD IT