Суббота,22 Июля 2017 года
Войти на сайт Зарегистрироваться
Лого ТВ-МИГ
20 Декабря 2016, 11:02

Из первых уст: как оспорить кадастр

Екатерина Голова, замдиректора филиала Федеральной кадастровой палатой Росреестра по Владимирской области в эксклюзивном интервью «ТВ МИГ» рассказала, как устанавливается кадастровая стоимость недвижимости и как можно попытаться её оспорить.

ТВ МИГ: Екатерина Вадимовна, для чего необходимо установить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость используется для начисления налогов и арендной платы. Определение кадастровой стоимости регулируется Федеральным Законом № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Стоит отметить, что процесс определения кадастровой стоимости довольно продолжителен. Он занимает не один и не два дня.

ТВ МИГ: И в чём заключается этот процесс? 

– Сначала орган местного самоуправления принимает решение о необходимости проведения кадастровой оценки. На конкурсной основе выбираются независимые оценщики. Если организация, имеющая в своём штате независимых оценщиков, становится победителем конкурса, она и проводит работы по определению кадастровой стоимости тех объектов недвижимости, которые подлежат оценке. Это или земельные участки, или объекты капитального строительства: здания, сооружения, помещения.

Отчет о кадастровой стоимости сдаётся органам местного самоуправления. Информация о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещается на сайте местной администрации, департамента имущественных и земельных отношений и на сайте территориального органа Росреестра, на территории которого проводится кадастровая оценка.

По истечении месяца результаты кадастровой оценки утверждаются органами местного самоуправления либо администрацией Владимирской области (если речь идет о земельных участках, находящихся в собственности субъекта Федерации). После этого результаты направляются в Кадастровую палату. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, и завершается кадастровая оценка объектов недвижимости.

ТВ МИГ: А если гражданин или предприятие не согласны с той кадастровой стоимостью недвижимости, которую вывела для них уполномоченная организация?

– В течение месяца, пока отчёт о кадастровой стоимости находится на сайте Росреестра, граждане или юридические лица имеют право в досудебном порядке пересмотреть решение о кадастровой стоимости. Они могут подать в письменном виде свои замечания, которые, по их мнению, имеют существенное значение для оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В течение месяца замечания рассматриваются, и данный отчет подлежит корректировке. Оценщики вправе провести корректировку той кадастровой стоимости, которую они определили.

ТВ МИГ: А если месяц прошёл, и неожиданно для себя человек узнал, что кадастровая стоимость его недвижимости изменилась, но его это не устраивает? Как ему поступить? И вообще как он может узнать, какова кадастровая стоимость его земли или строения?

– Жители Владимира и Владимирской области вправе узнать кадастровую стоимость или на сайте администрации, или на сайте Росреестра (пароли для входа в личный кабинет сайта госуслуг можно получить в офисах Ростелекома или в МФЦ), или запросить кадастровую справку. Такая справка предоставляется по запросу любого лица бесплатно в офисе Кадастровой палаты или многофункциональном центре либо посредством портала государственных услуг Росреестра.

Если гражданин не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров, которая располагается при управлении Росреестра, или сразу же обратиться непосредственно во Владимирский областной суд.

А вот представители юридического лица должны сначала обратиться в комиссию, и только в том случае, если комиссия отказала или не рассмотрела их заявление, они вправе обратиться в областной суд.

При обращении в комиссию надо подать заявление с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость, отчёт независимого оценщика на ту дату, на которую была определена кадастровая стоимость, правоустанавливающий документ. Независимый оценщик определит рыночную стоимость оцениваемой недвижимости и представит отчёт, по каким параметрам была произведена независимая оценка. Действующим законодательством (Земельным кодексом) предусмотрено, что кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, поэтому независимый оценщик вправе провести такую работу. Если ранее требовалась экспертиза этого отчёта, то с середины этого года подобная экспертиза не требуется.

Важно отметить, что отчёт независимого оценщика должен был предоставлен на дату, когда была установлена кадастровая стоимость, он имеет силу до того времени, пока не изменилась оспариваемая кадастровая стоимость.

После того, как в 2013 г. во Владимирской области в среднем на 15% выросла кадастровая стоимость, увеличилось число обращений, оспаривающих кадастровую стоимость земельного участка, нагрузка на областной суд тоже возросла.

ТВ МИГ: У собственников земли часто возникает вопрос, нужно ли межевать земельный участок, если уже есть документ, подтверждающий право собственности?

– Межевание – это установление границ местности. Оно делается, если в своё время земельный участок был приобретён по правилам так называемой дачной амнистии (т.е. покупатель приобрел земельный участок, но границы его не были документально определены, а была известна только его площадь). Само межевание вправе проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат. Кроме того, он должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).

Здесь тоже есть свои тонкости: если соседи по земельным наделам договорятся о границах участков в досудебном порядке, они просто подписывают акт о согласовании границ и решают вопрос миром, в противном случае придётся обращаться в суд.

ТВ МИГ: А как узнать, достаточен ли уровень подготовки кадастрового инженера?

– О квалификации кадастрового инженера можно узнать на сайте Росреестра, на котором размещён список кадастровых инженеров. Если кадастровый инженер не состоит в СРО, межевой план, который он подготовил, принят не будет.

ТВ МИГ: Екатерина Вадимовна, какие законы, принятые в этом году, имеющие отношение к регистрации недвижимости, полезно знать гражданам?

– В этом году был принят 218-й федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который фактически объединяет два закона – Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Закон «О государственном кадастре недвижимости». Новый закон вступает в силу с 1 января 2017 г.

В этом законе, в частности, указано, что отказать в проведении государственного кадастрового учёта можно только в случае, если были причины для приостановления кадастрового учёта и в течение 3 месяцев эти причины не были устранены.

Если до конца этого года зарегистрировать объект недвижимости можно было, только подав декларацию об объекте недвижимости, то с 1 января 2017 г. в орган регистрации следует направить технический план объекта. Он готовится кадастровым инженером, с которым надо будет заключить соответствующий договор.

Ещё одно новшество: при продаже земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного, гаражного строительства, садоводства, огородничества, необходимо провести его межевание. А до 1 января 2017 г. можно было провести любую сделку без этого. В новом году для проведения межевания опять-таки надо заключить договор с кадастровым инженером.

С этими изменениями в законодательстве, я думаю, сейчас и связан ажиотаж в пунктах регистрации недвижимости: люди стараются узаконить недострой или самострой без технического плана и провести сделки с земельными участками без межевания данных объектов.


  • Комментарии
Загрузка комментариев...

Возврат к списку

Онлайн трансляция
Новость короткой строкой
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Июля, 14:32
«Звания «Золотое достояние» удостоены пятеро жителей Вязниковского района»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
22 Июля, 08:26
«Территорию смыслов» посетил первый заместитель руководителя Администрации Президента России Сергей Кириенко
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 13:17
Сегодня в Судогодском районе открывается фестиваль по биатлону «Владимирская земля – 21 век»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 09:23
На «Территории смыслов» пройдёт неделя НКО
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 09:23
В Гусь-Хрустальном открывается выставка "Гравированное стекло Адольфа Курилова"
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 09:22
Владимирские скауты вернулись со своего традиционного слета, который прошел на Черноморском побережье
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 09:22
Городские депутаты уйдут на каникулы в августе
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 08:22
В Муроме на Оке проходят тактические учения войск Западного военного округа
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 08:22
В это воскресенье в Суздале состоится забег по пересеченной местности длиной в 100 километров
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
21 Июля, 08:22
Юные участники военно-патриотических объединений региона завоевали второе место на Всероссийском этапе военно-спортивной игры «Орлёнок»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Июля, 12:07
Сегодня на площади Победы состоится концерт группы «VBAND»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
20 Июля, 07:24
Завтра во Владимире состоится торжественное мероприятие, посвященное 90-летию Государственного пожарного надзора
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Июля, 14:18
Депутаты городского Совета сыграли в футбол вничью 2-2 против команды отдыхающих детей в оздоровительном лагере «Икар»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Июля, 14:18
Светлана Орлова приняла участие в заседании Бюро Высшего совета партии «Единая Россия»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Июля, 14:17
Во Владимире появится мемориальная доска в честь Александра Безыменского
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
19 Июля, 13:17
В этом году пройдёт областной конкурс «Молодые лидеры Владимирского края»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
17 Июля, 08:17
В Областном центре изобразительного искусства (улица Б. Московская, 24) открылась выставка репродукций картин Ван Гога
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
16 Июля, 18:37
Футбольный клуб «Муром», выступая в гостях, со счётом 3:1 в контрольном матче победил футбольный клуб «Рязань»
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
16 Июля, 18:37
Владимирская детская поликлиника № 1 переедет с проспекта Ленина, 53 на улицу Нижняя Дуброва, 11 а
Лого ТВ-МИГ
Лого ТВ-МИГ
16 Июля, 08:11
Сегодня во Владимире в рамках ренессанс-проекта «Владимирская вишня» состоится праздник «Вишневый Спас»
Что такое мода на спиннеры?*





  
Пробки во Владимире
© 2014 "ТВ-МИГ". Моменты Истории Города.
При полной или частичной перепечатке текстовых материалов
в печатных СМИ ссылка, а в интернете гиперссылка на "ТВ-МИГ" обязательна.
Для детей старше 18 лет.
® - на правах рекламы
Свидетельство о регистрации СМИ Рекламодателям
Разработка сайта - VLAD IT